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中国的房地产为什么不做期货?

那样容易被做空啊

从技术上讲,存在一些难点,比如,如何设定标准交易单位?要知道不同城市之间房地产价格差异巨大,同一座城市,不同地段差异巨大,哪怕是同一栋楼内,不同楼层、不同采光,价格都会有所差异,这一点与黄金、原油等极易标准化的商品相对比,就容易理解了。

但这些技术上的问题不是不能解决,更关键的原因有两点:第一,房地产对于中国绝大多数城市居民而言,是家庭主要资产,是不容有失的,纳入期货交易,必然会加大价格波动,进而可能造成动荡,你懂的;

第二,房地产是国家调控经济的重要手段,主动权要掌握在政策制定和执行者手中,而纳入期货交易,其波动性将主要由市场决定,从而可能部分丧失调控的主动权。

简而言之,任何商品,一旦纳入期货,它就不仅仅具备商品属性,而且具备金融属性,就将具备金融的风险。

而期货是带杠杆的,所以其风险也是被放大的。2008年世界经济危机,就是由美国的房地产证券化而引发的。

对,这种通货该做期货

预售实际上已是期货了

房地产如果开通期货,房地产泡沫会更加增大,日本泡沫就是一个很好的例子。另外,房子对于老百姓来说是一个住的工具,因为房子的问题给现代年轻人带来很大的压力,如果长期这样下去,房奴就是代代传下去,比当年的三座大山压力还大。所以,政府也看到了这种情形,针对房地产提出了很多政策。

房地产,金融属性现在已经很强了,毕竟牵涉民生,再搞上期权 期货 金融衍生品 交易市场,老百姓还要不要活。除非分割出来一部分,中间有护城河,才有可能。

有了期货,就意味着有风险,比如开发商资金状态等等,事实上现在有期房销售,但谈不上期货,因为预售发放条件还是有政府把控,直接降低了买房者的风险

第一期货市场是风险对冲的市场,其价格形成是与海外市场挂钩的,而中国房地产市场仍然是国内封闭的市场,仅部分开发商处于国内房住不炒的政策,出海开发海外房地产市场;第二期货市场是风险对冲的工具,国内房地产市场仍然是土地财政政府主导的市场,所以不适合高风险对赌,政府也不会允许大起大落;第三国内房地产市场中的期房其实有些和期货类似性质,炒楼花等情况广泛存在,导致房子失去了其居住属性,变成了金融产品,所以政府采取了多重措施将杠杆降低,严禁炒房了;第四房地产企业可以发行企业债,是另一种促进发展的金融工具,目前来看私营小房企推出市场,迎来大寡头时代,这就势必形成垄断,所以以后房地产发展会比较平稳,不会出现大起大落的情况,但是从中国城市化进程看,仍然在发展之中,房价上涨趋势未变;第五购房者一般都经过严格筛选,并且中国人大部分很朴实,除了炒家外,其他购房刚需者不会因降价断供或者抛售,所以不会出现美国次贷危机那种情况,综上,中国房地产市场没有引入期货的必要,也不具备期货生存的环境和条件。

中国房地产名义上不是期货,实质上差不多!出售对象基本上都是抄房投资群体!

房产沒法做成标准化产品,但可以做成房产指数期货

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