起名百科网

当前位置:首页 > 财经  >  正文

未来十年,房子真是白菜价吗?

你好,嗨住租房来回答这个问题。

未来十年,房子成为白菜价可能性不大,但是未来房子的价格会回落是大概率事件,毕竟房子的建造也是需要一定的成本,除非房子成本比白菜还便宜,就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多的,长期来看房子的价格应该会缓慢回落。


一、楼市持续调控,房价难涨

从17年3月份开始,各地都开始纷纷出台实施了“史上最严”的楼市调控政策,从最初的限购到最严的限售,再到近期部分地区的“限购升级”,从种种迹象来看,楼市持续严调控仍是主调,这个也与去年召开的大会定下的“房住不炒”的根本定位相符,房子不是用来炒的,而是用来住的,这个也是大家都呼吁的。

可能现如今的楼市调控还是仅有“四限”,随着楼市调控的逐步完善,在未来一段时间内,楼市调控的“杀手锏”可能就会面世——房地产税,大家都对于房地产税充满了期待,都希望房地产税的出台实施,可以真正意义上把房价给降下来,毕竟现在的限购限售政策很难让房价回落,都是在抑制房价快速上涨。因此,房地产税的出台应该不会让大家失望。

在当前楼市那么严厉调控的基础上,加上未来房地产税的适时出台,未来的房价应该是会回落的。


二、购买力不足,收入水平跟不上

支撑楼市持续高位的根基就是拥有足够的购买力,但是这个购买了或许在多年之后可能会出现购买力不足的现象,这个与人们工资收入的增长速度缓慢有关,而房价在近期上涨过快,工资收入水平与房价的比对已经很大,多数人要是仅凭借着自己的薪资收入这辈子已经很难买得起房,这种趋势在未来一段时间内将会更加明显。


一旦大家都买不起房,那么购买力将会直线下降,这对于房价来说也是回落之时,真到那个时候如果还不降价买房,那开发商的资金也很难回笼。

所以,收入水平上不去也是房价最终会回落的主要原因之一,人才是第一生产力,购买力才是房价的推手。


三、人口减少,老龄化趋势严重

出生人口与死亡人口比例不均衡,在未来几年,出生人口的人数还是无法填补死亡及退休人口的基数,这就会导致在未来总人口是在下降的,虽然现在已经开放了二胎,但是现在的房价、物价太高,很多人都直呼养不起两个孩子,选择生二胎的人还是没有多少,大多数的人还都是独生子女。我们可以想象一下,现在的生产力是60/70/80后居多,在未来十年、二十年、三十年之后,90/00/10后将会接替他们成为生产的主力军,但是60/70/80后大多数都是家里几个孩子的,而到了90/00/10后很多都是独生子女,这时候差异就显现出来了,人口减少是未来不得不面对的一大难题。

人口减少了,房子越建越多,房价也不大可能持续维持在高位的,回落是肯定的。

因此,未来十年,房子的价格可能不至于成为白菜价,但是房价回落是大概率事件。

现在房价这么高,未来随着楼市调控的持续,人口基数的下滑,这个时候买房或许并不合适,或许租房是一种更好的选择,现在租房不一定就比买房差,租房一样可以拥有干净、整洁的小区居住环境,各种治安条件也都十分不错。不过租房也要找一个可靠的平台,嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。

喜欢就点击关注【嗨住租房】哦,更多原创干货,和你一起认知升级。

“未来8年之后,房价会像葱、白菜一样廉价”。这是2016年马云的预言。你相信吗?

马云,中国首富2600亿资产,高房价对马云肯定是白菜价没有错,对老百姓则是天价。预言过去四年,以北京为例看看房价趋势。

这是北京新房价格近三年趋势图,说明政府控制房价是有效果的,稳定平衡,没有大涨大跌,但绝对没有像马云说得那样“白菜价”,再过四年呢?

这次疫情给全世界前所未有的冲击,股票暴跌,但转眼间暴涨,房价几乎纹丝没动,原因非常简单,这些疫情是自然灾害,不是经济出问题,自然灾害一定会过去,所以各国央行放心印钞票,尤其美国几乎无底线收购资产,推升股价,市场钱太多了,股票涨高了,房子作为资产,价格自然坚挺,中国还算好,没有大水漫灌,加上政府调控房价措施得力,最终房价如上图一样稳定。

钱就像孩子一样,生出来容易,想收回去是不可能的,央行未来只能在货币增速控制,所以未来四年市场的钱只会更多,房价只会稳定或小幅上涨。所以马云的“白菜价”实际上不能盲信,猜测他的意思是未来房价增速很低,增值的部分白菜价一般。这个估计是对的。

刚需客不能误解“白菜价”的含义,避免被误导失去买房的好时机,未来一旦出现房价异常,追悔莫及。过去三十年的房价经验:刚需客,首付够,任何时间买都是对的。未来三十年房价趋势,大概率也是如此。

未来十年房子绝对不会是白菜价,因为,房市不会像股市那样一泻千里!
但是,未来十年,那些炒房的人日子也好过不到哪里去!因为,高企的房价已经影响到了国计民生,国家绝对不会坐视不理!
有人说房价如果掉一半,贷款买的房子就会全部砸在银行手里,其实这是个自欺欺人的说法,国家想平稳房价,自会有办法。
房子的配套设施和功能一直在升级优化,所以,十年之后,除却一线城市的具有特别价值的房子外,一些老房子会逐步不值钱,所以,把房子当做固定资产投资的炒房客到时候会叫苦不迭!
国家一再声明,房子是用来住的,不是用来炒的,所以,在房地产发现初期,炒作行为不好控制,因为,那个时候,的确是供不应求,而十年后,房子的供求关系因为放开二胎而逐步向改善住房条件方向发展,一些小的,旧的房子势必被淘汰,所以,市场的供求关系才是房子定价的王道!
十年之后,房子的价格会两极分化,高档小区和配套设施完整的小区至少不会贬值,而老旧的房子,如果不拆迁,会越来越不值钱!

我认为,未来十年,房子白菜价的可能性不大,但是如果房子要真正回归居住属性,那肯定是按照当地老百姓的收入来决定的,也就是说未来很可能是一线城市一套100平米的房子,也就是150万左右,二线城市80万至90万之间,三四线城市的房价也就是50-60万能买一套就是比较合理了,因为房价太高,不利于我国启动消费,而且金融风险也不容忽视。

那么我凭啥说,未来十年,房价会跟着当地居民的收入走呢?首先,过去十多年,中央政府一直鼓励大家买房,而去年提出了“住房不炒”的理念,也就是要让房地产市场去投机化,让老百姓居者有其屋子,而且对房地产调控的决心十足,我们要相信中央政府有能力把房价调控到与当地居民收入挂钩的程度。这样金融风险也没有了,房地产可以健康的发展。

再者,经过了十多年房地产加杠杆,全国人均住房面积快速增长,现在全国人民真正没房子住的人实在太少了,一般大城市居民有个二三套房子不稀奇,而中小城市居民拥有的房子可能更趋于饱和,未来哪个城市的90后会没房子住呢?现在中国处于老龄化时代,爷爷奶奶或父母这一辈早把房子给子女留好了。

再次,近期国家统计局暗示房地产税要开征了,从目前来看全国不动产信息联网了,而上海、重庆的房地产税将升级,未来全国房地产税将铺开,试想投机炒房者在房产持有环节上要承担税负,那肯定会把房产抛向市场,这样房地产市场的供需矛盾就会缓和,房价就会下降。

最后,房地产的长效机制逐步建立建全,一方面,未来房贷利率不会再像过去那么低,估计会始终在高位盘横,所以这对于投机炒作购房需求是一种威摄,因为你买房的成本高了,投机炒作的风险就加大了。另一方面,国家要发展住房租赁市场,保障房体系,通过多主体供应,多渠道保障,解决更多的人住房问题。随着住房租赁市场的发展和完善,更多的人会选择租房住,而不会再老是想着买高价房了。

未来十年房价不会如白菜价,但是会随着当地居民收入和物价的起伏而波动,一般市民只要奋斗十几年,就可圆上住房梦,而低收入群体也可以通过租房子来解决居住问题。房地产必须要去投机化,只有房价跟着当地居民的工资波动,房地产泡沫才算真正被清楚干净。

谢邀请回答!

我知道如果我想博得大家赞同就该说:未来十年房子就是白菜价!但是,我不能睁着眼睛说瞎话,还得实事求是!事实上:未来十年一二线城市的房价绝对没有可能是白菜价,你想多了!忠言逆耳利于行,下面我说一下我的理由:

1、全球各国为了经济增展都在争相的印钞票,导致全球货币泛滥贬值。美国为首的西方各国为了能够让经济数据好看,不停的发债印钱,如果其它小国家不跟上节奏就会被赤裸裸的薅羊毛洗劫。钞票发多了自然就会导致通胀,为了民生,只能找一个蓄水池来装钱达到控制通胀的目的。最好的蓄水池就是股市和楼市,但是我们的股市情况你懂的。所以,你认为国家会允许房价暴跌引起一系列问题吗?

2、你买房只出了三成,但是银行出的是七成,如果房价跌破一半不用到白菜价,你认为会有多少会继续还钱,断供潮谁顶得住?多少银行得关门大吉了!谁承当这个主要风险呢?

3、用老百姓最简单的话讲就是:钱会越来越不值钱,你的房怎么跌啊?现在,平均工资是十年前的三、五倍,房子也一样需要涨啊,只是分区域快慢而已。

4、当然,有些地方的房价肯定会跌的,就是那些人口流失严重,最后都没有多少人住的地方,住房的数量远远超过人口数量怎么可能不跌呢?例如:像电视上报道的黑龙江鹤岗三四万块就买一套房类似的老矿区、偏远农村肯定是没有多少前途的。

5、所以,一二线城市的房价十年内至少可以说不会跌或者说不会跌太多,更不可能是白菜价。

未来8年,房价将像大葱和卷心菜一样便宜。”。这是马云2016年的预测。你相信吗?

一种

中国首富马云拥有2600亿资产。高房价对马云来说不是错,但对老百姓来说却是天价。预测过去四年,以北京为例看房价走势。

一种

这是近三年来北京市新建住房价格的走势图,从中可以看出,政府对房价的控制是有效的、稳定的、均衡的,没有出现大起大落的情况。但绝对没有马云所说的“白菜价”。接下来的四年呢?

这一流行病给全世界带来了前所未有的影响。股市暴跌,但转眼间,房价几乎没有动静。原因很简单。这些流行病是自然灾害,不是经济问题。自然灾害一定会过去的。因此,各国中央银行都可以放心地印钞。尤其是在美国,购买资产几乎没有底线,这推高了股价。市场上资金太多,股票上涨,作为一种资产,房价自然坚挺。中国还是好的。没有洪水。此外,政府已采取有效措施控制房价。最后,房价与上述数字一样稳定。

钱就像孩子。生下来容易,拿回来也不可能。未来央行只能控制货币的增长速度。因此,未来四年市场资金只会更多,房价只会稳中有微上涨。因此,不能盲目相信马云的“白菜价”。据推测,他的意思是未来房价的增长速度将非常低,而一些增值性大白菜的价格将是平均水平。这个估计是正确的。

刚需客户不能误解“白菜价”的含义,避免被误导而失去购房良机。将来一旦房价出现异常,他们会后悔的。过去30年的房价经验:刚需客户,足够的首付,可以随时购买。未来30年的房价走势大概也是这样。

笔者认为,未来十年,大部分城市的房价会下降,但是房子会跌到白菜价的可能性不大,为什么呢?

首先,在我国房地产是有一定的泡沫,但是政策方面也不希望房价跌得太惨,如果真的像日本上个世纪九十年一样,任由房地产泡沫破碎,对经济发展也是非常不利的。所以,在政策上房住不炒,让房价有所下跌,逼着资金从房地产行业出来,进入到实体产业,但并不会希望让房地产泡沫彻底破灭。

其次,我国还有一部分喜欢拥有房产,一部分人本身就有多套房产,在没有资金压力下,没有生活的压力下,这一部分人的房产是不会抛售,只有炒房者会抛售房产,而生活没有压力的人会持有一定的房产。

其三,通货膨胀的速度比房价下降的速度要快得多,现在各国都在通过量化宽松增加货币供应量,货币增长的速度太快,货币持续贬值是无法改变的趋势,对于一部分人来说,总觉得拿着房产比拿着货币贬值的速度慢一点。

总体来判断,未来我国的房地产大部分城市的房价都会下跌,但是,除了少数城市房价会大跌外,大部分城市的房价也不会出现暴跌,更不会跌到白菜价。

您的企业遇到任何难题都可以加盟皓脉投融资联盟圈咨询。笔者在头条专栏《未来的暴利产业与模式》及《最赚钱的方法和行业》已推出。

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到,资金,市场,品牌,利润低,投资,产业升级,资本运作等难题,欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询,谢谢您们的支持。

未来十年,房子真是白菜价吗?

有书君认为不可能出现这种情况,主要有以下几方面原因。

1.2017年以前,国家鼓励人们买房。

2017年,国家为了遏制房价疯涨,制定了购房政策,提出房子是用来居住的,不是用来“炒的”,是房子真正回归居住属性。

房子回归了居住性后,房价肯定是按照当地老百姓的收入来决定的,也就是说未来生活在一线城市的人们收入高些,房价会高点。

生活在二三线城市的人们,收入低点,房价也相对低点。

因为如果房价太高,不利于我国启动消费,不利于社会稳定,而且金融风险也不容忽视,所以未来十年,房价不会出现白菜价。

2.未来十年,房子成白菜价,也只是一种形象的说法,当然房子不可能像大白菜一样卖,就是比喻房价会跌落的厉害。

房价小幅的下降属于振荡,属市场可以接受的范围,如果房价是白菜价的话,那么银行不会发放房贷、甚至倒闭,买房人不再续贷,直接放弃。

不要房子了,开发商大面积被淘汰。

房价也不会出现暴跌现象,因为房价暴跌会引起连锁反应,许多行业面临破产倒闭,大量的人员失业,引起社会动荡,国家会在房价下跌之前制定一些政策,来巩固社会稳定。

3.当今社会,土地放开的比较少,开发商争抢地块拼命抬价,开发商拿了地以后,如果房子不涨价那就得赔钱甚至破产,所以房子会越卖越贵。

像这种地王开盘以后,价格指定比周围价格要高,那么周围的楼盘也会随之涨价。

甚至捂盘不卖了,等价格涨的差不多了再拿出来卖,所以未来十年,房价不会出现白菜价。

4.现在国家二胎政策放开,人们生活水平提高了,刚需的人群会增多,需求量增大,房价也不会出现白菜价。

综上所述,有书君认为,未来十年,房子不会出现白菜价,让百姓居者有其屋子,政策越来越完善,国家越来越稳定。

到2030年,中国个别城市或者乡镇的住宅,可能真的是白菜价。

老钟说,这不是危言耸听,住宅的白菜价,在当今中国的个别城市,已经是事实。

我们所生活的世界,往往一半是海水,一般是火焰。老钟再给大家看一张图。

在过去的十年,一线城市的房价涨幅远远大于二线,二线城市大于三线城市。

为什么会出现这样的现象呢?

老钟认为,三个原因:

  1. 城市化进程,大量农村人口进入城市;
  2. 人口增长率降低,劳动力人口减少;
  3. 中国过往四十年高速发展,伴随着一定的通货膨胀;

以上三个原因,基于资本的逐利性,导致城市级别越高,经济越发达,人口流入越多,房价涨幅越大。

上图是2019年30大城市人口流入数据,注意看,排名前十的,全部是一线和二线城市。排名前五的,全部是长三角和珠三角经济发达城市。

那么三四线城市呢,我们再看下图。

2017年到2019年这三年,一线/新一线/二线城市,人口净流入。而三四五线城市,人口净流出。

上述内容全部是从全国这个维度去分析,其实小到一个城市,所呈现的态势,也是如此。

以老钟所在宁波为例,六区两市两县。宁波从2016年开始房价大幅攀升,但是注意,这种情况只出现在宁波市六个区范围内。

从2019年7月开始,宁波下辖余姚市的房价开始上涨。

但是与此同时,宁波下辖的象山县和宁海县,住宅市场依然是库存高企,房价趴窝不动。

归根结底,还是因为象山与宁海本身经济实力偏弱,人口呈现净流出状态。

所以,老钟总结如下:

  • 中国未来十年,大概率依然会通过适度的通货膨胀来刺激经济持续发展;
  • 未来十年,一二线城市的人口将继续保持净流入的态势,与之伴随的是房价将持续上涨;
  • 沿海地区的房价上涨概率要远高于内陆地区;
  • 内陆中心城市房价上涨的概率要远高于内陆三四五线城市。

以上,仅供参考,如果有老钟说的不清楚的地方,欢迎评论区留言或者私信沟通。

关注"老钟房谈",一个拥有18年知名房企从业经验的地产老人,现在为普通老百姓解读居住价值,分享买房干货。

谢邀,未来十年,房子真是白菜价,那是不可能的,随着农村城市房子大规模改建,规划,农村人不断向县城,城市涌进。一线,二线房子价位居高不下。人往高处走,水往低处流。人的生活条件不断改善,衣食住行,衣食无忧,首先考虑安宁的生活环境,房子是人的一生追求,也是人的安身之处,幸福的安乐场所。

未来十年,房子保和是有可能的,我们这一代人己步入老年阶段,而且国家提倡计划生育,每家每户一个孩子居多,结婚生子买一套房子就够了,平民百姓没有过高要求,不是有钱没处开销,投資房子,但大富豪还是少数。

老百姓更希望房子是安生之处,能买得起,住得安心,不需要担负太多债务。让人喘不过气来,老百姓更希望未来十年,房子虽不是白菜价,但能承受得起,五六十万左右最好。

上一篇:农村野外常见的鸟儿之中,哪些是可以作为宠物鸟饲养驯化?
下一篇:终其一生,你我想要的都是些什么?

猜你喜欢


中国历史上的三大战神、三大谋士、三大汉奸都是谁呢?

中国历史上的三大战神、三大谋士、三大汉奸都是谁呢?

所谓战神当是开天辟地,辅助主公一统天下者。曾几何时,江湖上流传着这样一句话:“不以成败论英雄!”可历朝历代,都是成王败寇。正如现在众人心目中的那些王者:唐武庙十哲、六十四将,宋武庙七十二将,所有这些的决定权不都在胜利者手中吗。即便是关羽与岳飞的武圣之名,也是历代帝王凭借个人喜好而...

宠物 2020-10-13 13:58:03 谋士,汉奸,战神,三大 105
爱情是喜欢这个人就要一辈子在一起吗?

爱情是喜欢这个人就要一辈子在一起吗?

如果你喜欢一个人,而那个人也恰好喜欢你,而天时地利人和又可以让你们在一起,那真的是一种幸运,只希望这样的幸运不会被日后生活中柴米油盐的琐碎所消磨殆尽。许多喜欢是独自一个人,悄悄的,不为他人所知,因为心里清楚,不可能在一起的。然后喜欢就被深藏于心底的一个角落,被岁月迫着,去继续过生...

宠物 2020-10-15 09:53:41 一辈子,爱情,喜欢,恋爱 741
为什么现在好多年轻人不回家过年?

为什么现在好多年轻人不回家过年?

以前小的时候,很盼望过年,因为过年的时候有新衣服穿,有好吃的,也有鞭炮可以玩儿。无忧无虑,也没有大人逼着写作业,任凭再严厉的家长,也会让孩子痛快的玩儿几天。但现在长大了,提起过年,却总是没有丝毫兴趣。甚至想起回家过年有那么多的事情,不知不觉把过年和麻烦划了等号。回家前,最大的担心...

汽车 2020-10-11 10:31:02 过年,好多,年轻人,回家,发现佩奇 365
老公不肯和你回家过年怎么办?

老公不肯和你回家过年怎么办?

谢谢!很多人平时飘流在外,过大年是老一辈流传下的传统节日,也是父母及亲人能够在一起团聚的节日,每一个做子女的都想回家看望自己的亲人,你的老公也是有这样的心情呀。你俩在一起好好的协商,每年最好轮流在双方父母家过年,这样既不影响夫妻之间的感情,又能使各自的父母愉快地度过春节,将来给自...

财经 2020-10-11 08:23:56 不肯,老公,过年,回家,过年回家 759
你的通讯录里有没有一个熟悉又陌生的人,此生都不会再联系的那种?

你的通讯录里有没有一个熟悉又陌生的人,此生都不会再联系的那种?

有,我的通信录就有,而这是我一生的珍藏,彼此之间的承诺。2008年我与它相遇,2009年我与她分手,彼此相互承诺,不再打扰对方,因为我有家室,她离婚,只于我和她之间的交流,彼此都却得相见恨晚,但此此致终我们之间无法逾越那条鸿沟,原因是,责任与担当。其是,我们交往彼此心照不宣,她很...

科学 2020-10-20 10:26:07 此生,通讯录,陌生,有没有 748
奔驰自动充气 奔驰gl350轮胎有没有自动充气功能?

奔驰自动充气 奔驰gl350轮胎有没有自动充气功能?

奔驰gl350轮胎有没有自动充气功能?你好,奔驰这款车没有自动充气功能,但是有零胎压继续行驶的功能...奔驰,车载充气泵怎么用?1.将橡皮胶管顶端气门嘴直接插在轮胎气门,听到轮胎泄气声时,表示空气已...

汽车 2020-10-26 14:26:42 奔驰汽车,德国汽车,奔驰,豪华车,轮胎,跑车 613
历史上,有哪些影响深远的重大事件发生在春节过年期间?

历史上,有哪些影响深远的重大事件发生在春节过年期间?

抗美援朝第三次战役,中国人民志愿军和朝鲜人民军在1951年元旦趁着美军和南韩军欢度新年、疏于戒备之际集中30万大军兵分两路突然发起攻击,一举突破三八线,拿下了南韩首都汉城和三八线以南的横城、春川等许多州县。对于中朝军队的突然进攻,作为美军和南韩军前敌总指挥的美国陆军四星上将李奇微...

财经 2020-10-20 09:28:36 深远,过年,春节,事件 178